De seneste år har debatten om friplejehjem været domineret af ét ord: takster.
Leverandørerne har gentagne gange peget på, at de kommunale betalinger flere steder gør det vanskeligt at drive friplejehjem med en bæredygtig økonomi. Flere projekter er blevet udskudt, og enkelte aktører har åbent fortalt, at de havde travlt med at få eksisterende plejehjem fyldt op, før de ville indgå nye aftaler.
Læs også: Friplejebranchen i stagnation med overskud tæt på nul – OPS Indsigt
Men ser man på kapitalen bag byggerierne, tegner der sig et andet billede.
Den nordiske ejendomsinvestor Northern Horizon har netop ifølge en pressemeddelelse gennemført seks opkøb af pleje- og omsorgsejendomme for omkring 130 mio. euro. Tre af investeringerne ligger i Danmark: Vallensbæk, Søvind og Nivå og omfatter 136 plejeboliger, 16 seniorboliger og 20 botilbudspladser hos OK-Fonden Enghaven. Samtidig sender selskabet et klart signal om, at appetitten langt fra er mættet.
“Vi har fortsat fokus på at forfølge nye investeringsmuligheder, med særlig vægt på Finland og Danmark, hvor vi forventer at gennemføre yderligere transaktioner i den nærmeste fremtid,” lyder det fra Kasper Wehner, partner og investeringsdirektør i Danmark.
To markeder – to forskellige regnestykker
Ved første øjekast kan det virke selvmodsigende. På den ene side fortæller friplejeoperatørerne om presset økonomi og på den anden side investerer kapitalforvaltere fortsat i milliardklassen i nye plejehjem.
Forklaringen er, at de to grupper ser på forskellige risici.
Operatørerne lever af driften – bemanding, overenskomster, takster og belægning, hvor ejendomsinvestorerne derimod investerer i bygninger med lange lejekontrakter og stabile lejeindtægter.
Det er netop den model Northern Horizon i sin pressemeddelelse beskriver som grundlaget for fonden, der investerer i sociale infrastrukturejendomme med “long-term, stable cashflows.”
Kapitalen spreder sine indsatser
Pressemeddelelsen fortæller også noget andet. Northern Horizon udvider ikke blot sin portefølje – selskabet udvider også kredsen af danske samarbejdspartnere.
Ved siden af Altiden fremhæves nu både Diakonissestiftelsen og OK-Fonden.
“Vi er glade for vores nye samarbejde med Diakonissestiftelsen og OK-Fonden, to yderst dygtige og erfarne nonprofitorganisationer på det danske marked, som vi ser frem til at opbygge stærke, langsigtede partnerskaber med,” siger Kasper Wehner
Det peger på, at investorere som Northern Horizon ser flere danske friplejeoperatører som langsigtede samarbejdspartnere.
Passer ind i et større mønster
Northern Horizons seneste investeringer står ikke alene.På få måneder har OPS-Indsigt beskrevet:
- Altidens rekordmange nye aftaler med kommuner om nye friplejehjem.
- Diakonissestiftelsens første friplejehjem og nye projekter.
- OK-Fondens fortsatte udbygning.
Hver historie kan stå alene, men samlet peger de i samme retning. Efter nogle år med stilstand ser både operatører og investorer igen ud til at positionere sig til en ny vækstfase på friplejemarkedet.
