Et af landets største byomdannelsesprojekter tager nu form i Odense. Et nyt partnerskab mellem Odense Kommune og Freja Ejendomme har nemlig aftalt, at købe området omkring det nuværende Odense Universitetshospital (OUH) af Region Syddanmark.
Sigtet er et nyt urbant brokvarter med boliger, erhverv, kultur og grønne områder. Det fremgår af en pressemeddelelse.
Projektet er interessant alene pga størrelsen af området på ca. 274.000 m² (ca. 35 fodboldbaner) som skal transformeres til en ny bydel, der skal medvirke til, at Odense kan øge sit indbyggertal med et antal borgere der ifølge Bolius svarer til kommuner som Struer eller Glostrup, så Odense vokser til 235.000.
Byomdannelse på ryggen af borgerundersøgelse
Samtidig har Freja Ejendomme, Realdania By & Byg og Odense Kommune underskrevet en samarbejdsaftale med henblik på at danne et arealudviklingsselskab, der skal eje og drive udviklingen, når området frigøres efter flytningen til det nye OUH i 2027.
“Det her projekt bliver en af de vigtigste byomdannelser i Odense de næste 20 år. Et nyt, vibrerende brokvarter vokser frem med boliger, erhverv og høj livskvalitet – præcis det, odenseanerne pegede på i borgerinddragelsen,” siger borgmester Peter Rahbæk Juel.
Her henviser han til den borgerundersøgelse, som kommunen gennemførte i marts 2025, hvor 4.570 privatpersoner, 143 virksomheder og 131 foreninger deltog.
Konklusionen på undersøgelsen var bl.a. – men ikke alene – at man ønskede sig “bynatur overalt”: træer, grønne tage/facader, biodiversitet og adgang til nærliggende grønne områder, samt ikke mindst, at så meget byggeri som muligt bevares og omdannes frem for nedrives. Det vil sige, man ønskede det historiske snit bevaret, især de røde murstensbygninger.
Et laboratorium for genbrug og transformation
Partnerskabet fordeler ejerskabet med 57 % til Freja Ejendomme, 25 % til Realdania By & Byg og 18 % til Odense Kommune.
Hos Freja Ejendomme peger direktør Christina Jørgensen på, at aftalen netop samler offentlige og private styrker:
“Vi forener parternes forskellige kompetencer og ambitioner om kvalitet, social sammenhængskraft og hensyn til klima og miljø. Det skal blive en bydel med boliger, erhverv og kulturliv for alle – unge, familier og ældre.”
Hos Realdania By & Byg ser man projektet som en ny type OPS-inspireret byudvikling, hvor genbrug og transformation står centralt:
“Nuværende OUH er en enestående mulighed for at gå nye veje i byudviklingen. Vi kan genbruge det eksisterende og skabe et laboratorium, der inspirerer andre til at forvandle byer gennem transformation,” siger direktør Peter Cederfeld.
Parterne vil i den kommende periode søge om de nødvendige tilladelser til at danne selskabet. Det skal nemlig godkendes hos både Ankestyrelsen og Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen
Projektet strækker sig over 15-20 år og for Odense Kommune betyder partnerskabet, at de via ejerskab på 18 % får en medspillerrolle med væsentlig indflydelse på areal- og byudviklingsprocessen midt i byen.
Samtidig ser det ud til at Region Syddanmark slipper for en større tomgangshusleje, ved at have solgt området længe inden det skal fraflyttes, skriver vores søstermedie Regional-Indsigt.
